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珠海市中心城区前山片区控制性详细规划

项目地点:
广东省珠海市
编制时间:
2012-09-30
委托单位:
设计团队:
|
获奖情况:
2011年度广东省优秀城乡规划设计一等奖

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项目简介

■ 项目特色

本规划以细分土地开发权为出发点,全程运用 GIS 强大的空间分析和数据管理技术,确定功能、强度和景观等管制要求,并落实到管理单元中,提高了控制指标确定的科学性,并实现了规划管理的信息化。

⒈总结国际先进经验,提出将土地开发权作为贯穿本规划的主线

为进一步明确土地开发权,在总规确定的“禁建”、“限建”、“已建”和“适建”等“四区”的基础上,根据不同用地在使用性质和使用强度上的先天差异和耦合关系,进一步细化为生态保护区、生态维育区、发展储备区、文化保护区、完善区、整治区、改造区和发展区等“八区”,作为开展功能、强度和景观管制的基本研究与操作单元。

⒉运用承载力与可达性模型,进行功能管制区划

根据“八区”不同的开发策略和管制要求,确定各类用地的规模和空间布局。明确土地性质的兼容性,提升城市的整体服务效率;重点管制公益性设施用地,实现社会利益的最大化;明确新增及改造用地,为政府实施提供“抓手”。

⒊运用多因子评价与视线分析,进行强度管制区划

开展建筑总面积测算,并评估其对整体房地产市场的影响,保证城市经济健康平稳增长。将建筑总面积在“八区”内进行初步分配,根据“两度两率”的内在关系,推算容积率、建筑高度、绿地率和建筑密度等控制性详细规划的核心经济技术指标,并落实到管理单元进行管制,通过这些指标的共同约束,实现经济、环境和社会综合效益的最大化。

⒋运用视觉敏感性分析和三维形态预景分析,进行景观管制区划

基于“两度两率”的控制要求,以三维手段模拟不同的城市形态预景,为政府决策提供准确而直观的信息。

⒌创建“数字化控规数据管理平台”,实现规划管理的信息化

运用数据无损转换技术,将三大管制要求落实到管理图则中,科学指导城市的开发与建设,并通过增加空间查询和分析统计等功能,提高规划管理部门的服务效率。
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