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河南省南阳市中心城区控制性单元规划

项目地点:
河南省南阳市
编制时间:
2016-08-31
委托单位:
设计团队:
|
获奖情况:
2013 年度河南省优秀工程勘察设计一等奖

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项目简介

■ 项目特色

⒈公众参与,部门联动

借助公众力调查公司,对公共服务设施配套、公共交通、城市特色与资源保护、绿色开放空间、旧村改造、建筑密度和高度等与规划密切相关的问题展开公众调查,引导公众参与到规划中来,使规划理念和思路为公众广泛接受。同时通过部门联动指导规划组织工作的开展,引导各级部门共同参与规划。

⒉刚性和弹性相结合,“点、线、位、量”四种控制方法

单元图则的设计上,采用“点、线、位、量”的四种控制方法,确保社区级服务设施、主要交通道路交叉点的点控;服务设施、基础教育设施、市政基础设施的位控;四线即绿线、蓝线、紫线和红线的线控;开发总量、设施规模、开发强度和密度、高度等数量指标的量控,实现刚弹性结合。如对开发总量和设施规模进行刚性控制,对公共服务设施和市政基础设施采取在同一单元内可调整位置的弹性控制。

⒊利用遥感及 GIS 辅助技术,多元叠加科学推算开发强度

以交通条件、服务条件、环境条件、旧城改造分区条件等为主要参数建立密度分区基准模型,基于 GIS 空间叠加分析技术建立多因子双重权重模型,进行开发强度分区模拟。另一方面,城市形象将是本次规划的重点内容 , 借鉴国外先进城市的规划经验 , 风貌控制 GIS 技术的方法进行定性和定量相结合的综合分析,选择重要的控制点与廊道 , 对开发强度进行有效的三维控制。

⒋开发强度及密度校正研究

规划确定的基准容积率主要为管理单元控制图则中的居住用地、商业用地、工业用地、仓储用地及混合用地的容积率确定提供依据。公共管理与公共服务用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、非城市建设用地等,容积率依照相关规划建设标准和规范确定。居住用地、商业用地地块容积率上限是在强度分区确定的基准容积率的基础上,根据微观区位影响条件进行修正。

⒌构建城中村开发强度数据模型,合理确定改造指标

针对城中村改造项目的普遍存在拆迁量大、操作难度较大、对政府的依赖性高、风险较高等特点,通过经济测算,按不同的容积率计算开发的利润率,得出利润率曲线,并对比城中村市场化改造驱动力分析模型,分析市场、城市景观、城市环境等相关影响因素,构建数据公式,合理确定安开比、拆建比,在兼顾村民、开发商和政府三方利益,保证开发商合理利润的前提下,确定合理的开发安置比,最终提出合理容积率的建议。
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